Yun說人口正在增加需要更多的住房來滿足需求。目前約有3.25億人居住在美國人口預(yù)測(cè)預(yù)測(cè)10年內(nèi)將增加2700萬達(dá)到3.52億。
但是預(yù)計(jì)并非所有年齡組都會(huì)增加。Yun說值得注意的是預(yù)計(jì)20多歲的年輕人數(shù)量會(huì)下降。
“這個(gè)人口主要是租房者因此租金需求會(huì)變得平淡”Yun說。“房地產(chǎn)投資者應(yīng)該注意盡管今天租金增長良好但在幾年內(nèi)情況肯定不會(huì)如此特別是考慮到過去幾年公寓建設(shè)的增長。”
未來十年您需要在房地產(chǎn)市場(chǎng)中關(guān)注的年齡：那些30多歲和40多歲的人。預(yù)計(jì)30多歲的人口將在未來十年內(nèi)增長500萬達(dá)到4800萬。Yun表示增加12%的可能性將導(dǎo)致更多的首次購房者。此外40多歲的美國人數(shù)量將增加300萬他預(yù)計(jì)隨著財(cái)政狀況的改善他們將尋求房地產(chǎn)交易。
另一方面預(yù)計(jì)50多歲的美國人數(shù)將減少近400萬這可能預(yù)示著對(duì)第二套住房的需求將減少Yun指出。
與此同時(shí)“60歲出生的人在公認(rèn)的退休年齡65歲之前是一個(gè)穩(wěn)定的群體未來十年的數(shù)量沒有變化”Yun寫道。“65歲及以上人口的人口正在上升的時(shí)間：預(yù)計(jì)從目前的5100萬增加到6900萬增長率為35%。”
Yun表示溫暖天氣地區(qū)的住房需求以及佛羅里達(dá)州田納西州和德克薩斯州等所得免稅州將在未來十年內(nèi)蓬勃發(fā)展。
總的來說Yun指出“在經(jīng)濟(jì)增長和利率變動(dòng)的合理參數(shù)范圍內(nèi)房屋銷售應(yīng)該在未來十年內(nèi)表現(xiàn)良好每年約為600萬。”全國房?jī)r(jià)中位數(shù)可能會(huì)從2016年的234,000美元增加到到2027年為330,000美元。
